Ein Haus
für Herz und Seele
Nelkenweg, 4502 St. Marien 545 m²
Grundstück
130 m²
Wohnfläche
KG - OG
Geschoße
Siedlung
Lage
489.000,00
Kaufpreis
03/2025
verfügbar ab
Zu verkaufen:
Idyllisches Familiendomizil
Doppelhaushälfte in bester Siedlungslage in Sankt Marien
- Wohnfläche insgesamt: ca. 130 m²
- Grundstücksfläche: ca. 545 m²
- sonniger, gepflegter Garten
- Garage für ein PKW
-
vollunterkellert
-
Verfügbar: ab März 2025
Energieausweis wird nachgereicht!
HWBRef, SK: xxx kWh/m²/Jahr; fGEE, SK: xxx
Ihr neuer Wohlfühlort
Das liebevoll gestaltete und gepflegte Wohnhaus liegt in zentraler Siedlungslage im Nelkenweg in St. Marien.
Das Eigenheim bietet Platz für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, welche die fußläufige Erreichbarkeit der alltäglichen Dinge wie Einkaufsmöglichkeit, Ärzte, Schule, Kindergarten, Gasthaus schätzen.
Mit der gemütlichen Sonnenterrasse sowie dem charmanten, großzügigen Garten bleiben keine Wünsche offen. Abgerundet werden die Vorteile dieses Hauses durch die Vollunterkellerung und der Garage und dem Stellplatz davor.
Im Erdgeschoß liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Im Winter trägt der eingebaute Holzofen zur Gemütlichkeit des Raumes bei. Die Küche mit direkt angrenzender Speis, sowie der offene Essbereich bietet Platz für gesellige Stunden und gemeinsames Genießen.
Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und WC.
Im Kellergeschoß ist derzeit ein Gästezimmer mit eigenem Bad und WC eingerichtet. Weiters befindet sich im Keller die Haustechnik, sowie ein großer Lager- bzw. Abstellraum.
Sankt Marien im Überblick
Im Städtedreieck Linz-Wels-Steyr befindet sich die optimal gelegene Gemeinde Sankt Marien. St. Marien hat sich mitten im oö Zentralraum seinen ländlichen Charakter bewahrt und bietet den ca. 4600 Einwohnern eine hohe Wohnqualität.
Im Ortskern, der ca. 500 m von der Immobilie entfernt liegt, befindet sich eine Einkaufsmöglichkeit, Arztpraxis mit inkludierter Apotheke, Volksschule und Kindergarten. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
- Gutes Angebot an Kinderbetreuung im Ort (Kiga & VS)
- Bildungsangebote und höhere Schulen in der nahen Umgebung
- Zahlreiche niedergelassene (Fach-)Ärzte im Ort
- Reges Vereins-, Veranstaltungs- und Kulturleben
- Umfassendes Freizeit- und Sportangebot
- Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Aktivitäten der „Gesunden Gemeinde“
Durch die zentrale Lage und die verkehrstechnisch optimale Anbindung zur Autobahn und Bahn (Kremstalbahn) gewinnt St. Marien noch mehr Vorteile. Linz, Wels und Steyr sind in ca. 20 bis 25 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Entfernungen von St. Marien:
- Bahnhof Nöstlbach/St. Marien: ca. 7 Autominuten
- Bahnhof Neuhofen (S-Bahn): ca. 9 Min.
- Shopping Center Haid: ca. 10 Min.
- Autobahnauffahrt (A1): ca. 10 Min.
- Linz: ca. 15 Min.
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