Zuhause
Sonnenstunden
zählen
Ruhelage im Grünen
Zu verkaufen:
Wohnhaus mit 2 Einheiten und idyllischem Garten
in Siedlungslage in Sankt Marien
- Wohnfläche insgesamt: ca. 193 m²
- 1. Wohneinheit / EG & OG: ca. 129 m² zzgl. Terrasse und Balkon
- 2. Wohneinheit / OG: ca. 64 m² zzgl. Nebenräume
- Grundstücksfläche: ca. 695 m²
- Wundervoller, gepflegter Garten
- Garage für zwei PKW
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Saunahütte inklusive Dusche und Schwedenofen
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Verfügbar: ab sofort
HWBRef, SK: 125 kWh/m²/Jahr; fGEE, SK: 1,55
Einmalige Chance!
Stellen Sie sich vor, Sie können Ihr neues Zuhause mit einer Finanzierung übernehmen, deren Zinssatz weit unter dem aktuellen Niveau liegt.
Klingt zu schön um wahr zu sein? JETZT HABEN SIE DIE MÖGLICHKEIT!
Nach Prüfung und Zustimmung der finanzierenden Bank kann das Darlehen von den künftigen Eigentümern übernommen werden.
2 Wohnwelten in einem Haus
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Das große Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlung am Leitnerberg in St. Marien, in praktischer Ortskernnähe.
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Das liebevoll gestaltete und top-gepflegte Haus bietet auf 3 Ebenen Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen.
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Im Erdgeschoß befindet sich eine entzückende Küche mit Sitzgelegenheit, direkt nebenan der Essbereich und das Wohnzimmer inklusive Kachelofen. Hier befindet sich auch der Ausgang auf die Terrasse. Ebenso sorgen ein Bad mit WC und ein zusätzlicher Raum für perfekte Wohnbedingungen.
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Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume, ein kleiner Balkon und ein weiteres Bad mit WC. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
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Im Untergeschoß, mit direktem Zugang zum Garten, befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Wohnraum inkl. Küchenzeile, Schlafzimmer und Bad. Die Werkstatt nebenan lässt für kreative Köpfe keine Wünsche offen.
Highlights
Saunahütte inklusive Dusche und Schwedenofen
Kachelofen im Wohnzimmer
Großzügige, lichtdurchflutete Räume - in jeder Saison
Idyllisch angelegter, gepflegter Garten - plus Balkon
Perfekte Lage in einer ruhigen Siedlung - plus Ortskernnähe
Doppelgarage
Durchdachte Haustechnik:
- Erdwärme für Raumheizung
- Luftwärmepumpe für Warmwasser
- Zisterne für Gartenbewässerung und Wasserversorgung WC
Sankt Marien im Überblick
Sankt Marien ist landschaftlich reizvoll. Die vielen Grünflächen laden zum Mountainbiken, Spazieren und Walken. Freizeitmöglichkeiten aller Art sind im und rundum den Ort vorhanden. Der ländliche Charakter des Ortes trägt dazu bei, dass das Vereinsleben floriert und Nachbarschaft noch groß geschrieben wird.
- Gutes Angebot an Kinderbetreuung im Ort (Kiga & VS)
- Bildungsangebote und höhere Schulen in der nahen Umgebung
- Zahlreiche niedergelassene (Fach-)Ärzte im Ort
- Reges Vereins-, Veranstaltungs- und Kulturleben
- Umfassendes Freizeit- und Sportangebot
- Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Ideale Verkehrsanbindung
- Ca. 6 Minuten von Neuhofen an der Krems entfernt
- Aktivitäten der „Gesunden Gemeinde“
Entfernungen von St. Marien:
- Bahnhof Nöstlbach/St. Marien: ca. 7 Autominuten
- Bahnhof Neuhofen (S-Bahn): ca. 9 Min.
- Shopping Center Haid: ca. 10 Min.
- Autobahnauffahrt (A1): ca. 10 Min.
- Linz: ca. 15 Min.
Naturliebhaber schwärmen von der idyllischen Lage, dennoch ist Sankt Marien mit seiner Anbindung an die Autobahnen ideal gelegen und ermöglicht innerhalb weniger Minuten die Anfahrt nach Linz, Wels und Steyr.
Wohnen am Land
Wohnen im StädtedreieckLinz - Wels - Steyr
Fragen zum Objekt?
Beratung und Besichtigungstermine gerne möglich
