Smart, schick, startklar

Zentrale Lage in Neuhofen
im Städtedreieck Linz, Wels, Steyr
01
/
07
EG
Geschoss
40
Größe in m²
2019
Baujahr
1
Stellplatz
n. Vereinbarung
Verfügbar ab
€ 110.000
Kaufpreis netto
 

Wir vermitteln für unseren Kunden:

 

Verkauf von Büro- bzw. Geschäftsraum mit ca. 40 m² Fläche,
inkl. Kellerersatzabteil, KFZ-Stellplatz, in optimaler und sehr gut erreichbarer Lage in der Steyrer Straße 31, zentral in Neuhofen gelegen.

 

Büro 01 liegt im EG des Hauses. Bei der Errichtung wurde Wert auf langlebige Ausstattung mit ganz speziellem Augenmerk auf klare Formen gelegt. Es wurde in eine Glas-Trennwand, einen maßgeschneiderten Sonnen- und Sichtschutz sowie eine kleine Einbauküche investiert und das Objekt somit zusätzlich aufgewertet.

 

Derzeit ist das Büro vermietet:
Seit Fertigstellung des Neubaus wurde die Einheit durchgehend vermietet. Die Räume werden derzeit als Büro genutzt, können jedoch auch Ihrer Praxis, Ihrem Studio, Ihrem Verkaufsraum uvm. dienen.

 

Sie und Ihre Mitarbeiter, Kunden, Patienten, Partnerfirmen oder Zulieferer werden die praktische Lage und perfekte Erreichbarkeit lieben.

 

Details Büro 01:

 

  • Ca. 40 m² Fläche mit großer Fensterfront
  • Geschoss: EG
  • Inklusive: 1 KFZ-Stellplatz, großzügiges Kellerersatzraum
  • Kochnische, Sonnenschutz

    Böden: Fliesen und Vinylboden
    Sanitärausstattung: Laufen, Geberit, Hansa

    HWBsk 28 kWh/m²a; fGEE 0,54

 

  • Verfügbar: ab sofort / nach Vereinbarung

 

  • Der Standort kann Ihnen für die verschiedensten Geschäftsideen dienen: Büro, Praxis (Arzt, Massage, Physio etc.), Studio, Schauraum, Verkauf ...
 

Kaufpreis Büro 01
Inkl. 1 Stellplatz im Freien

Kaufpreis netto          € 110.000

20% USt           € 22.000
Kaufpreis brutto          € 132.000
Zzgl. Provision (3% vom Kaufpreis, exkl. USt)

 

 

 

Investment-Beispiel
bei Vermietung
(Voraussichtliche Renditeberechnung bei möglicher Miete nach Anhebung gemäß aktuellem Indexniveau, Stand 01/23.)

Kaufpreis netto        € 110.000

Zzgl. Kaufnebenkosten*          € 12.332
Gesamtinvestition netto        € 122.332
Zu erwartende Miete (Index-angepasst) p.a. netto            € 6.139
zu erwartende Rendite pro Jahr     ~ € 5,02%

 

 

* Kaufnebenkosten:
GrESt; Eintragungsgeb.; Vertragserrichtung; Provision (3% vom Kaufpreis: €3.960 zzgl. 20% USt)

 

 

Neuhofen an der Krems

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenso ausgezeichnet wie die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung. Neuhofen liegt im Städtedreieck Linz, Wels, Steyr.


Vom Bahnhof geht man etwa 2 Minuten zum Büro. Das Zentrum und Nahversorger aller Art sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.


Entfernungen in Autominuten:

  • ca. 09 min - Haid Shopping Center
  • ca. 08 min - Autobahnauffahrt A1 Allhaming
  • ca. 10 min - A1 Haid / Traun
  • ca. 16 min - Kremsmünster, Bad Hall
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Ihr neuer Standort

Im Städtedreieck
Linz - Wels - Steyr
 

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Ing. David Simader

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