Die wertgesicherte Kapitalanlage
Ihre Immobilie in Sierningzw. 54 - 90 m²
Wohnfläche
8 - 10
Einheiten pro Haus
Tiefgarage
Stellplätze
schlüsselfertig
Ausstattung
Ende ´24
Fertigstellung
€ 202.100
Preis netto ab
Ihre Anlegerwohnung in Sierning
Errichtet werden insgesamt drei Häuser mit je acht bis zehn Einheiten.
Die Wohnungen befinden sich in bester Lage in Stadtnähe zu Steyr und sind hochwertig ausgestattet – so ist die Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie garantiert.
Beispiel:
Investition in eine 2-Raum-Wohnung und Vermietung:
Wohnfläche: ca. 54 m² mit Balkon: ca. 16 m²
Inkl. 1 Stellplatz im Freien, pers. Kellerabteil, Aufzug vorhanden
Kaufpreis für Anleger netto: € 202.100,00
netto € 202.100,00
20% Ust (wird vom FA zurückerstattet) € 40.420,00
brutto € 242.520,00
zzgl. Kaufnebenkosten: € 13.749,95
Gesamtinvestition netto: € 215.849,95
Rendite pro Jahr: ~ € 3,04%
zu erwartende Miete p.a. netto: € 6.551,59
Rendite pro Jahr: ~ € 3,04%
Bei Vermietung dürfen Sie mit einem langfristigen und wertgesicherten Zusatzeinkommen und somit solider Rendite kalkulieren.
Unser Service für Sie:
Beim Kauf einer Anlegerwohnung in Sierning bieten wir Ihnen einen kostenlosen Abwicklungsservice an. Mit der langjährigen Erfahrung des SIMADER-Teams werden Mieter unkompliziert und sorgenfrei gefunden.
- Professionelle Bewerbung der Mietwohnung
- Komplette Abwicklung, Zurverfügungstellung und Vorbereiten von Unterlagen, Kunden-Service für Interessenten, Besichtigungen uvm.
- Vermittlung von ausgewählten Interessenten sowie
- Beratung und Unterstützung
Bei allen auftretenden Fragen werden Sie bis zum gemeinsamen Vertragsabschluss begleitet.
Kapitalanlage mit Sicherheit.
Anlegerwohnungen eignen sich auch bestens zur Vorsorge für die Pension. Bei Vermietung dürfen Sie mit einem langfristigen Zusatzeinkommen und somit solider Rendite kalkulieren.
Auch einer Eigennutzung steht nichts im Wege.
Viele Menschen wählen in der Pension den Rückzug in eine zukunftsorientierte Wohnung mit barrierefreiem Komfort und niedrigerem Arbeitsaufwand im Vergleich zu einem Haus. So können auch längere Reisen problemlos unternommen werden.
Wohnungen im Überblick
Immobilien im Gärtnerweg
Benefits
im Neubau in Sierning
Barrierefreiheit
Aufzug
Ausbaustufe schlüsselfertig
Ausblick
Garten - Terrasse
Keller(ersatz)abteil
Provisionsfrei
Tiefgarage
Vermietungsservice
Wohnkomfort
In der Nähe
Infrastruktur & Entfernungen
Nahversorger
Handel
ca. 1.000 m
Apotheke
1.300 m
Postpartner
1.100 m
Trafik
1.000 m
Kinderbetreuung und Bildung
Eltern-Kind-Zentrum
1.300 m
Kindergärten
ab 1.400 m
Volks- & Mittelschulen
ab 1.200 m
Weiterführende Schulen
Steyr
Kultur - Freizeit
Engagierte Vereine
Bibliotheken
Spielplätze
Sauna, Freibad
Restaurants, Cafes etc.
Sport
Laufen, Walken
vor der Haustür
Radstrecken, Wanderwege
vor der Haustür
Fitnesscenter
Freibad
Sportanlagen
Gesundheit
Praktische Ärzte
Fachärzte
Zahnärzte
Massage, Physiotherapie etc.
Tierarzt
Verkehrsanbindung
Bus
fußläufig
Bahnhof
14 min
Autobahnauffahrt
20 min
Zentrumsnähe
Sierninghofen
1.200 m
Sierning
3.500 m
Steyr
6.600 m
Sierning
Ihr Platz zum Wohlfühlen
Die neue Wohnanlage liegt in Sierninghofen, einem Ortsteil von Sierning.
Sierning ist eine Marktgemeinde mit ca. 9700 Einwohnern (Stand 06/22) im Bezirk Steyr-Land. Im Ort finden Sie sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine gute Basis für ein wunderbares sowie familienfreundliches Erholungsgebiet mit zahlreichen Möglichkeiten für In- und Outdoor-Aktivitäten.
In den vergangenen Jahren wurde eine ansteigende Einwohnerentwicklung verzeichnet. Mittlerweile sind ca. 300 Betriebe ansässig, etwa 2000 Arbeitsplätze wurden geschaffen. Aber auch Pendler schätzen den Wohnort aufgrund der Stadtnähe zu Steyr.
Wohnort im Überblick:
- Eltern-Kind-Zentrum, 3 Kindergärten
- 2 Volksschulen, Horte, NMS und Poly
- Große Auswahl an Bildungsangeboten und höherer Schulen in Steyr
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Praktische Ärzte, Fach- und Zahnärzte
- Gesundheitszentrum, Massage uvm.
- Tierarzt
- Lebendiges Vereinsleben, Gasthäuser, Bibliothek etc.
- Umfassendes Freizeit-, Sport- und Kulturangebot
- Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustüre
- Gute Verkehrsanbindung
Bus: Direktverbindung nach Steyr, Wels und Linz
Bahn: Bahnhöfe Steyr und Rohr/Kremstal
Autobahnanschluss A1, A8, A9: ca. 20min nach Enns, ca. 25min nach Ansfelden und Allhaming, ca. 28min nach Sattledt. Pendlerparklätze bzw. Park & Ride-Systeme vorhanden
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Sierninghofen
Unmittelbare Nähezur Stadt Steyr
Ihre Ausstattung
Schlüsselfertig und attraktiv
Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Mit Liebe zum Detail wählen wir moderne Produkte, am neuesten Stand der Technik und harmonisch aufeinander abgestimmt.
Während der Bauphase können Sie sich inspirieren und beraten lassen, Ihre ganz persönliche Auswahl treffen bzw. Sonder- und Änderungswünsche beauftragen und umsetzen lassen.
Das Badezimmer muss eine Wohlfühloase sein, denn ob Groß oder Klein, im Bad verbringen wir viel Zeit.
Ich bin für Sie da!
Ihr Spezialist in Sachen Kapitalanlage:
